Expertise

BONJOUR,

BIENVENUE DANS LA DIVISION D'EXPERTISE ET D'INSPECTION DE MABEG INC.

 

 

 

 

Proposer la solution la plus adaptée à chaque projet.

INFILTRATION D'EAU

EXPÉRIENCE

Avec notre expérience en matière de détection d’infiltration d’eau, nous arrivons à circonscrire une zone de réparation précise qui, souvent, ne nécessite pas une rénovation complète des éléments en cause, d’où l’importance de réaliser cette expertise avant d’entreprendre toute action.

 

 

IMPACT

Les problèmes d'infiltration d'eau entraînent des dommages coûteux et des environnements intérieurs inconfortables. Dans des environnements plus sensibles tels que les hôpitaux et les écoles, les impacts sur la santé peuvent même être dangereux.  Dans certains cas, les problèmes d'infiltration ont même obligé la démolition de bâtiments.

 

COMPRENDRE

Chaque bâtiment présente ses propres défis en matière de contrôle de l'humidité. Comprendre les problèmes d’étanchéité courants, leurs causes et les dommages qu’ils peuvent causer est la première étape dans la conception et la construction de meilleures installations.

 

QUELLES SONT LES CAUSES DES PROBLÈMES D'HUMIDITÉ?

Des problèmes d'humidité surviennent lorsqu'un excès d'humidité s'accumule ou est piégé dans une partie d'un bâtiment qui devrait être sèche. Ils peuvent se produire dans presque tous les bâtiments, anciens ou nouveaux, et sont généralement dus à des erreurs de conception, à des erreurs de construction ou à un mauvais entretien. Les faux pas à l'une de ces étapes peuvent entraîner des problèmes d'humidité.

 

INSPECTION DE FAÇADE (loi 122)

OBLIGATION

Dans l’objectif de protéger le public contre les accidents liés à des composantes lâches qui pourraient se détacher des façades du bâtiment ou à l’affaissement de composantes structurales en béton, le nouveau Chapitre VIII/Bâtiment du Code de sécurité de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), entré en vigueur le 18 mars 2013, rend obligatoire l’inspection complète et périodique des façades d’immeubles en hauteur et des parcs de stationnement étagés par des professionnels membres reconnus de l’Ordre des Ingénieurs du Québec (OIQ).

Les propriétaires d’immeubles doivent donc inspecter régulièrement les façades des bâtiments et les parkings à étages et mettre en œuvre des travaux d’urgence ou permanents pour assurer la sécurité des occupants et du grand public. Les propriétaires sont responsables de la mise en place et de la surveillance d’un registre de maintenance du bâtiment attestant de la sécurité des composants du bâtiment.

FAÇADES

Les propriétaires ou les regroupements de copropriétaires d’un bâtiment de cinq (5) étages et plus ont l’obligation d’avoir, sur les lieux, des rapports de vérification des façades émis à tous les cinq (5) ans.

 

STATIONNEMENTS ÉTAGÉS

Les dalles de béton structurales et autres composantes de la structure des stationnements étagés devront également être vérifiées de façon approfondie à tous les cinq (5) ans par un ingénieur. La première inspection doit se faire entre 12 et 18 mois après la construc-tion du stationnement. Les rapports émis à la suite de ces inspections devront également être maintenus sur les lieux, selon les exigences de la Régie.

 

EXPÉRIENCE

Depuis plusieurs années, nous avons exécuté de nombreux mandats partout au Québec en lien direct avec la réglementation du projet de loi 122. Au moyen d’un contrôle visuel approfondi et tactile et de la réalisation de démantèlement partiel et de coupes exploratoires, le cas échéant, nos services remplissent toutes les conditions prescrites par la loi, à savoir la vérification des revêtements extérieurs, des balcons, des balustrades et autres éléments de façade.  

TÉLÉCOM

INSPECTION PRÉLIMINAIRE

Les entreprise de télécommunication doivent régulièrement s'installer sur les toitures et murs extérieurs de bâtiments existants appartenants à des tiers.  La directive générale est de procéder à une inspection du bâtiment ou de parties du bâtiment avant l’installation d’équipements divers (antennes, antennes-relais, abri de télécommunications (shelters), chemins de câbles, etc).  Cette inspection évite tout confusion lors de dommage créer à l'installation des nouveaux équipements.

 

INSPECTION NON-INVASIVE

Une inpsection non-invasive permet d'établir l'état des composantes de la toiture, des murs extérieurs, des équipements et des appentis au toit sans altérer la conditions existantes des éléments.  La procédure exécuté par une expert permet une installation adéquate des nouveaux équipements (antennes, abris de télécom ou shelter, chemins de câbles, etc.) et d’éviter toute mésentente ou réclamation légale du propriétaire de l’immeuble.

 

ENVELOPPE DU BÂTIMENT

TOITURES

Une expertise de toitures peut facilement révéler les causes reliées à la dégradation des composantes, l’espérance de vie utile résiduelle des composantes.  Le constat réalisé par des experts permet d'établir un entretien adéquate des vos actifs.

MURS

L'état des composantes de l’enveloppe verticale (murs) permet au client de connaître la cause de la dégradation et le degré de vétusté d’éléments comme le revêtement (maçonnerie, acier, murs rideaux, etc.), la fenestration, les mastics d’étanchéité, etc.  Dans le but de prolonger l’espérance de vie des composantes, une inspection des murs par un expert doit être effectuée.  L'estimation budgétaire des travaux et la rédaction d’un rapport complet incluant un jeu de photos, une série de plans annotés de remarques pertinentes et tout croquis à des fins de compréhension et de vulgarisation  permettent de déterminer si des travaux de réparation ponctuels peuvent être effectués ou si des travaux de réfection complète sont requis.

 

SOUS-TERRAIN

Les murs sous-terrain sont souvent négligé lors de l'anlyse des budget d'entretien se qui résulte souvent à l'exéction de travaux non-prévu au budget.  L'expertise sous-terraine demande un ouillage, une expérience et des connaissances approndie.  Notre firmes d'experts conseils en bâtiment expériementés dans ce genre d'expertise vous aidemt dans la prise de décisions et lors de l'établissement de vos budgets. 

 

DRONE (SUAS)

Depuis plusieurs années, nous avons entrepris l'utilisation de drone afin afin de procéder aux expertises difficles d'accès.  Tous nos pilotes de drone sont expérimentés et sont membre des ordres respectifs et détiennent les permis et accréditation nécessaires.

 

INSPECTION PRÉ-ACHAT

RÉSIDENTIEL

Dans les transactions immoblières résidentiel, il est fortement recommandé d'exiger que la période de vigilance spécifiée ne commence pas avant la date à laquelle le vendeur produit le dernier de ces produits livrables. En termes simples, lorsque vous êtes l’acheteur potentiel d’une propriété, vous méritez d’avoir tous les documents nécessaires entre vos mains avant de commencer le processus intensif d'une inspection pré-achat.

 

 

EXPÉRIENCE

La structure, l'étanchéité et toutes les composantes de l'enveloppe du bâtiment sont les points les plus importants à vérifier.  Le contrôle du marché dans le domaine des inspections résidentiel unifamiale est très souple.  L'expérience et l'expertise des professionnels engagées est trop souvent comprisent par rapport à leur rapidité.  L'expérience énorme de nos experts-conseils en matière de structure, d'étanchéité est incommensurable pour ce genre d'inspection.  La qualité unique de nos rapports sont pratiquement accessible en temps réel.

 

INDUSTRIEL

Le forfait d'une bonne inspection pré-achat industriel, comme pour les biens commerciaux, comprend l'inspection des bâtiments, l'évaluation de l'état de la propriété ainsi que l'évaluation environnementale de phase 1.  Notre service unique offre une évaluation distincte de l’inspection des bâtiments et de l’état des biens.  L'évaluation de l'état des propriétés commerciales aident les propriétaires et les acheteurs à acheter, à prendre des décisions, à négocier des contrats de location et à comprendre les exigences en matière d'exploitation et de maintenance, ainsi que le cycle de vie des principaux composants des bâtiments, servant également les intérêts des investisseurs et des prêteurs potentiels.

COMMERICAL

L'inspection pré-achat est une étape complète, complexe et critique lors de toute acquisition immobilière commerciale. Vous ne voulez laisser aucune pierre découverte, et vous voulez disposer de plus de temps pour examiner tous les documents et rechercher tous les signaux d'alarme possibles concernant la propriété, le titre, les relations avec les locataires et de nombreuses autres considérations.